Le marché immobilier en Israël, en particulier à Jérusalem, n’a cessé d’augmenter depuis un certain temps. En fait, de 2008 à la mi-2011, les prix sont montés en flèche à près de 49%. Le début de l’année semble s’inscrire dans la continuité de cette tendance. Les prix ont continué de grimper, les investisseurs locaux et étrangers ont continué d’investir et les acheteurs étrangers ont continué d’acheter des maisons de vacances. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier à Jérusalem.

Tendance du marché immobilier à Jérusalem

À l’été 2011, il semblait y avoir une révolution dans l’immobilier israélien. Soudain, le public israélien a décidé de descendre dans la rue et de manifester contre les prix élevés de l’immobilier. Cela a certainement conduit à une réduction non pas des prix proprement dits, mais du montant des transactions. Les transactions sont tombées à 30% à la fin de 2011. En fin de compte, les prix ont augmenté en 2011 en raison en partie des prix élevés des terrains. La Commission foncière d’Israël continue de mettre en œuvre une politique de cession des terres qui libère à peine de nouvelles terres pour répondre à la demande toujours croissante. Cela est particulièrement vrai dans les régions centrales d’Israël où la demande est la plus forte. C’est un pur effet boule de neige; Les entrepreneurs doivent payer des prix élevés pour le terrain parce qu’il y a si peu de terrains disponibles à la vente, ce qui se traduit finalement par des prix élevés pour ceux qui achètent des appartements. Le gouvernement a promis de modifier sa politique et de libérer plus de terres en 2012, de créer plus de logements à loyer modique et d’inciter les entrepreneurs à construire des logements plus rentables. Jusqu’à présent, il n’y a pas eu beaucoup de progrès dans ce département. À la mi-2012, nous assistons à un sérieux réveil du marché immobilier en Israël, et en particulier à Jérusalem. Le montant des transactions immobilières a considérablement augmenté, certains experts affirmant une augmentation de 25% depuis 2011. Les prix dans les zones centrales de Jérusalem ont également augmenté de 5%. Les manifestations publiques n’ont eu jusqu’ici aucun effet durable sur le marché. Même la dernière incitation du gouvernement à abolir la taxe sur les gains immobiliers sur les immeubles de placement n’a pas réussi à surmonter la demande de logements dans tout le pays.

Les prix baisseront-ils un jour à Jérusalem?

Tant qu’il n’y a pas de facteurs externes affectant le marché, c’est-à-dire le terrorisme ou la guerre, il n’y a aucune raison pour que les prix baissent. Premièrement, il y a très peu de terrains vides dans les zones centrales de Jérusalem. Jérusalem est une ville unique qui attire des juifs du monde entier. Posséder un morceau de Jérusalem est plus qu’un simple bon investissement immobilier. Il a une valeur sentimentale, religieuse et nationaliste sérieuse pour tant de gens. Aussi, on peut dire que le marché immobilier à Jérusalem réserve de bon jour devant lui.