Dans l’immobilier en Israël, il fait réduire le budget d’environ 10% en raison des divers frais et dépenses qu’ils encourent probablement au cours du processus d’achat. Il y a généralement des éléments supplémentaires à considérer lors du calcul du coût d’achat d’une maison en Israël :

Mas Rechisha

Une taxe à l’achat qui doit être payée dans les 60 jours suivant la signature du contrat sur une propriété en Israël.

Frais juridiques

Les avocats en immobilier en Israël facturent généralement entre 0,5 et 1,5% + TVA sur le prix d’achat. Si vous achetez une nouvelle propriété en Israël à un développeur (ou « kablan »), il n’est pas rare que vous ayez également à payer les frais de justice de kablan . (À compter du 12/12/2014, l’avocat de kablan pourra percevoir un montant maximal de 5 000 NIS plus TVA ou de 0,5% du prix d’achat du bien immobilier + TVA, selon le montant le moins élevé.)

Commission d’agent

Les agents immobiliers en Israël facturent généralement à l’acheteur entre 1,5 et 2% + TVA sur le prix d’achat.

Inspection

Dans le cas d’une propriété d’occasion, il est conseillé de faire inspecter  la propriété par un ingénieur avant l’achat. Les frais, qui dépendent de la taille de la propriété et du caractère écrit ou verbal du rapport, varient généralement entre 2 000 et 4 000 NIS + TVA.

Transferts et conversions en devises étrangères

Lors de l’achat de biens immobiliers en Israël, les paiements doivent généralement être effectués en shekels. Par conséquent, si vous utilisez des devises pour payer la propriété, vous devrez transférer l’argent et le convertir en shekels. Cela peut entraîner des frais à la fois pour la banque émettrice et pour la banque réceptrice (la plupart des banques en Israël facturent des commissions pour la réception de devises étrangères sur un compte Shekel). En outre, la conversion de la devise étrangère en shekels vous sera facturée et vous devrez garder à l’esprit que lorsque la banque achète votre devise étrangère, elle n’utilise pas le taux de change représentatif que vous pouvez voir publié par la Banque d’Israël, mais plutôt un taux inférieur.

Fluctuations monétaires

Le prix de l’immobilier en Israël est généralement fixé en shekels au moment de la signature du contrat. Il existe donc un risque (ainsi qu’un gain inattendu) si des devises étrangères sont utilisées pour payer la propriété. Toute fluctuation de la valeur de la devise étrangère que vous utilisez, par rapport au shekel israélien, se traduit effectivement par une modification du prix d’achat.

Inflation

Lorsque vous achetez une nouvelle maison à un Kablan , le prix d’achat est généralement lié à une mesure de l’inflation, que ce soit l’IPC («Madad») ou l’indice de construction israélienne . Cela signifie que tout montant restant dû au constructeur sera lié à l’indice spécifié dans le contrat. Si l’indice augmente également le prix de l’appartement, cependant, si l’indice diminue, le prix de l’appartement ne baissera pas, car l’indice ne pourra jamais descendre en dessous de l’indice de base indiqué dans le contrat.