La première chose que vous devez décider lors de l’achat d’une maison en Israël est dans quelle communauté vous souhaitez vous installer. Le choix d’une communauté dépend de nombreux facteurs, notamment: des prix, district scolaire, synagogues, transport public, climat, qualité de vie, opportunités d’emploi, communauté et l’emplacement.  Outre ces critères de bases, d’autres éléments doivent être pris en compte pour l’achat d’un bien immobilier en Israël.

Calcul des coûts

Que vous cherchiez à acheter une ancienne maison  ou une maison neuve directement auprès d’un entrepreneur, il est important de comprendre les détails des prix de l’immobilier en Israël (nadlan) y compris toutes les surprises coûts cachés.

  • Taxe d’achat (Mas Rechisha)

Une taxe importante à ne pas négliger lors de l’achat d’une maison en Israël est la taxe d’achat, une taxe graduée basée sur la valeur de la maison, qui dans la plupart des cas doit être payée dans les 60 jours suivant la signature d’un contrat. Cette taxe est calculée sur la base de la division du prix d’achat total en différentes tranches, où un taux différent est appliqué à chacune. Par exemple, un acheteur d’un appartement résidentiel unique est exonéré de taxe sur les premiers 1,7 million de shekels de valeur domiciliaire (environ). Les 300 000 NIS suivants (environ) sont ensuite taxés à 3,5%. De 2 millions à 5,2 millions de NIS (environ) en valeur, l’acheteur est soumis à une taxe de 5%. En montant au plus haut des niveaux, de 5,2 millions à 17,3 millions de NIS (environ) en valeur d’habitation, une taxe de 8% est imposée. Tout ce qui est au-delà est taxé à 10%.

La taxe d’achat est également appliquée différemment à plusieurs propriétaires de maison, ou même en fonction de votre statut juridique. Par exemple, les nouveaux immigrants (olim hadashim) paient un taux réduit dans les sept ans suivant leur aliyah (ou si l’appartement a été acheté dans l’année précédant l’aliénation). Dans ce cas, l’acheteur paie 0,5% sur la première valeur de 1,79 million de NIS (environ) et 5% sur tout montant supérieur à celui-ci, bien que, encore une fois, il soit important de vérifier les taux les plus récents.

  • Impôt sur les gains en capital (Mas Shevach)

Si vous vendez votre maison actuelle en Israël pour en acheter une nouvelle, vous devez prendre en compte la taxe sur les gains en capital, également connue sous le nom de taxe d’appréciation foncière. Si vous vendez votre propriété en Israël pour plus que ce que vous aviez initialement acheté, vous êtes obligé de payer quelque 25% au maximum sur le gain net. Des exemptions et / ou des clémences de cette taxe sont disponibles dans certaines situations, alors assurez-vous de consulter un avocat pour déterminer votre admissibilité et planifier à l’avance avant la vente.

Les autres frais à prendre en compte

Les impôts fonciers supplémentaires à connaître comprennent l’impôt sur le revenu (Mas Hachnasa), qui peut être pertinent si vous envisagez de louer une partie ou la totalité de votre maison, et l’impôt municipal (Arnona), prélevé sur les propriétaires par les autorités locales. Les taux de la taxe municipale, qui changent chaque année et varient selon la région, sont calculés en fonction de la taille de la propriété. Pour plus d’informations sur ces taxes, veuillez contacter un agent immobilier en Israël agréé ou une municipalité locale (irya).