Alors que l’économie israélienne tente de se remettre des effets négatifs de Covid-19, le marché résidentiel montre des signes positifs, notamment une augmentation de la demande d’appartements, ainsi qu’une légère hausse du prix des appartements.

Hausse des prix de l’immobilier en Israël

Le dernier indice des prix, publié vendredi par le Bureau central des statistiques, indique une légère augmentation de 0,4% des prix en mai-juin, par rapport aux prix d’avril-mai. De plus, par rapport aux prix de mai-juin 2019 de l’année dernière, les prix de l’immobilier en Israël ont augmenté de 1,9%. Si ces données sont certes positives, elles interviennent après deux mois consécutifs au cours desquels l’indice était négatif (une baisse de 0,8% en avril-mai; et de 0,1% en mars-avril), il est donc trop tôt pour parler de début d’une tendance. Géographiquement, la principale augmentation des prix s’est concentrée dans le district central, qui s’étend de Netanya au nord à Rehovot au Sud. Cette zone a vu une augmentation de 1,5 % des prix. Dans le district de Tel Aviv, qui comprend Tel Aviv et ses villes adjacentes, une augmentation moyenne de 0,5% s’est produite. En revanche, le district de Jérusalem a connu une légère baisse de 0,3% des prix, et le district Nord a également connu une baisse de 0,4%.

Baisse de prix des appartements neufs

Dans une enquête sur les prix des appartements neufs, il a été constaté que les prix avaient baissé de, 2% en mai-juin 2020 par rapport aux prix d’avril à mai. Cependant, il est important de noter qu’environ 40% de toutes les transactions dans le secteur des appartements neufs faisaient partie du programme gouvernemental « Mechir le’Mishtaken », logement subventionné pour les premiers acheteurs, il est donc compliqué d’évaluer avec précision l’évolution du marché. Au cours des 12 derniers mois, une baisse moyenne de 2,9% a été constatée dans les prix des appartements neufs. Dans l’ensemble, le prix moyen d’un appartement acheté au cours du deuxième trimestre de cette année était de 1,52 million de shekels, soit une baisse de 6% par rapport au prix moyen d’une transaction au premier trimestre – 1,62 million de shekels.

Nombre record de transactions en juin 2020

Dans le même temps, une publication sur le secteur immobilier du ministère des Finances indique que le nombre de transactions mensuelles enregistrées en juin de cette année était parmi les plus élevés enregistrés au cours de la dernière décennie, à près de 11000, soit 16% de plus que le nombre de transactions en juin 2019. C’est après trois mois consécutifs (mars, avril et mai) où les niveaux de ventes étaient particulièrement bas.

Cependant, étant donné que le volume des ventes en avril et mai était si faible en raison de Covid-19, un total de seulement 20600 appartements a été vendu au cours de l’ensemble du deuxième trimestre de 2020 – ce qui en fait le trimestre le plus faible, en termes de nombre de transactions, depuis les grandes manifestations sociales en Israël qui ont éclaté à l’été 2011. De plus, cela reflète une baisse de 19,2% du nombre de transactions par rapport au premier trimestre 2020, alors qu’environ 25 500 appartements ont été vendus dans tout Israël.

Pour conclure, on peut dire que l’immobilier en Israël se porte assez bien en cette période.